VOLUMETRIE FLESSIBILI,
GRANDE SPAZIO
AL VOSTRO BUSINESS
Un’architettura lineare, vasta e flessibile in una zona di Roma a forte vocazione direzionale e commerciale. In prossimità dell’EUR, confinante con il parco di Tor Marancia, area verde protetta di oltre 200 ettari. Il progetto, con la riqualificazione del manto stradale prospiciente, della hall e degli 8 piani dell’edificio secondo i criteri più innovativi, offre ampi spazi di sviluppo al vostro business.
UN'ACCOGLIENZA
PRESTIGIOSA
E FUNZIONALE
La hall, prestigiosa e piena di luce, è suddivisibile in due aree distinte e dotata di doppio ingresso indipendente.Perfetta, quindi, anche per una fruizione bi-tenant. Negli altri spazi al piano terra è prevista la realizzazione di una sala conferenze, bar, ristorante e palestra.
Dalla hall accesso diretto ai due piani interrati, con ampi parcheggi, magazzini e locali tecnici.
AMPIEZZA
DI PROSPETTIVE
E DI DESIGN
Il progetto degli interni punta sull’estetica e l’innovazione. Gli spazi sono riconfigurati in vasti open space estremamente duttili. Dotazioni e finiture sono state selezionate per comporre ambienti di grande comfort acustico, termico e illuminotecnico.
Divisori leggeri e trasparenti aiutano a creare un’atmosfera aperta e raccolta allo stesso tempo.
OPEN SPACE
A MISURA
DI CHI LI VIVE
Tutti gli spazi di lavoro sono pensati secondo i criteri più avanzati dell’ergonomia. Ampie vetrate e pannelli fonoassorbenti favoriscono la concentrazione.
Gli spazi sono liberamente configurabili.
LIBERTÀ DI SPAZI,
DI UTILIZZI E DI
CONFIGURAZIONI
La riqualificazione e le dotazioni tecniche danno massima libertà di utilizzo. Gli sbarchi ascensori, le scale anti incendio e i servizi igienici sono volutamente speculari in tutto l’edificio in modo da facilitare l’utilizzo degli spazi anche da parte di due conduttori. La struttura è integrata con moderno sistema BMS (Building Management System), per la gestione centralizzata di tutti gli impianti tecnologici.
| Piano | Uffici m² | Commerciale/Uffici m² | Locale polifunzionale m² | Archivio m² | Deposito m² | Totale m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 08 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 07 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 06 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 05 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 04 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 03 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 02 | 1.664 | 1.664 | ||||
| 01 | 1.692 | 1.692 | ||||
| 00A | 100 | 100 | ||||
| 00 | 1.530 | 620 | 2.150 | |||
| S2 | 1.920 | 1.020 | 2.940 | |||
| TOTALE | 13.340 | 1.530 | 620 | 1.920 | 1.120 | 18.530 |
IPOTESI DI LAYOUT
PIANO TIPO 1.664 m² - MONOTENANT
Densità massima del piano tipo: 200 persone
CARATTERISTICHE
TECNICHE
- Reception/guardiania
- Uffici in open space
- Impianto VRV con recupero di calore e impianto aria primaria
- Predisposizione fonia/dati
- Pavimento flottante
- Illuminazione dimmerabile con sensori di presenza
- Isole fonoassorbenti per il comfort acustico
- Impianto BMS
Classe energetica B - raggiungibile con i lavori di riqualificazione.
IPOTESI DI LAYOUT
PIANO TIPO 1.664 m² - PLURITENANT
Densità massima del piano tipo: 200 persone
Virtual Tour
GALLERY
Il palazzo è inserito in un contesto urbano direzionale, con altri tre edifici che ne richiamano la facciata e le volumetrie.
Estrema cura di materiali, finiture e dotazioni tecniche nella riqualificazione degli interni.
Corpi illuminanti di nuova generazione per un alto livello di comfort visivo.
Il design essenziale contribuisce a creare ambientazioni ariose e accoglienti.
COLLEGAMENTI
Strategica la vicinanza a via Cristoforo Colombo, principale arteria di collegamento fra il centro città, l’EUR e il Grande Raccordo Anulare. Comoda la linea per l’aeroporto internazionale di Fiumicino. In zona tutti i principali servizi: bar, ristoranti, hotel, negozi, farmacie e uffici postali.
- Linee autobus (670-671-716) - 150 m
- Stazionamento taxi - 50 m
- Stazione metropolitana linea B (fermata Basilica San Paolo) - 2 km
- Stazione Termini - 7 km
- Stazione Ostiense - 4,6 km
- Uscita 26 GRA - 7 km
- Aeroporto Ciampino - 12 km
- Aeroporto Leonardo da Vinci - 23 km
A sud la vista si allarga sul polmone verde
del parco di Tor Marancia.